بررسی و کاربرد اختیار در قرارداد پیش فروش املاک و مستغلات

پیش فروش (فروش قبل از تکمیل پروژه) روشی متداول در بسیاری از کشور ها خصوصاً کشور ها ی آسیایی می باشد. یکی از مهم ترین دلایل محبوبیت این روش، کاهش ریسک ها ی ورشکستگی، بازار یابی و نقدینگیِ سازنده و ریسک عدم قطعیت هم برای سازنده هم خریدار می باشد. در این پایان نامه سعی در مدل سازی فرایند تصمیم گیری پیش فروش از منظر خریدار در محیط اختیار حقیقی شده است. با توجه به داده ها ی ماهانه موجود، فرایند تصادفی قیمت ملک را با استفاده از آزمون فرض کلموگروف-اسمیرنوف بررسی شد که نشانگر تبعیت قیمت ملک از فرایند براونی هندسی بود، با توجه به فرض مورد نظر، مدل سازی و فرمول نویسی برای قرارداد پیش فروش در محیط اختیار را انجام داده تا قیمت عادلانه پیش پرداخت محاسبه شود. سپس با استفاده از شبیه سازی مونت کارلو و روش درخت دوجمله ای محاسبات را انجام داده و فرمول ها ی دست یافته موردتجزیه و تحلیل قرار گرفت تا صحت آنها آشکار گردد. با توجه به اختلاف بسیار اندک بین آنها، مدل سازی مذکور صحیح می باشد.